Оценка физического износа зданий

Если в обиходе под износом понимается разрушение, старение чего-либо, то в экономической оценке подразумевается, прежде всего, потеря полезных качеств объекта, определяющих его стоимость и привлекательность на рынке как товара. Оценщики различают три вида износа: физический, функциональный и экономический. Каждый из этих видов в свою очередь делится на устранимый и неустранимый. Кроме того, иногда используется такая категория, как моральный износ здания.

Оценка физического износа зданий может проводиться следующими способами: экспертный, нормативный, стоимостной и метод срока жизни. Наиболее точный – экспертный метод. Он подразумевает составление дефектной ведомости, отражающей износ всех конструктивных деталей здания в процентном отношении. Для оценки интересен и стоимостной метод, так как он дает представление о затратах, необходимых для восстановления здания. Нормативный метод в оценке практически не применяется. Метод срока жизни сводится к определению срока оставшейся экономической жизни здания (срока прибыльного использования) и целесообразности вложений для его продления.

Оценка износа зданий является отправной точкой для оценки стоимости здания.