Оспаривание кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Главная роль кадастровой стоимости земельного участка состоит в том, что, в соответствии со ст. 390 Налогового кодекса РФ, она является налоговой базой по земельному налогу. Т.е. сумма налога зависит от величины кадастровой стоимости земельного участка, и, соответственно, могут возникнуть ситуации, когда собственник земли не согласен с суммой налога, подлежащей к уплате.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Другими словами, если при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения или имеется отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, в соответствии с которым его рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости (рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость), результаты определения кадастровой стоимости подлежат пересмотру.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Перечень документов, необходимых для подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, приведен в ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Также необходимо отметить, что, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение. Экспертное заключение составляется саморегулируемой организацией оценщиков (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, то предоставляются положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков).





Источники:
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ 29 июля 1998 года (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013);

Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от «22» октября 2010 г. N 508;

Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 263.